【解读】房贷“降息”20个基点！黑色系品种大涨：焦煤、焦炭盘中涨逾4%

2022-05-16 14:25:24 来源：同花顺期货通

　　重磅！央行、银保监会联合出手，房贷“降息”20个基点

　　5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　中信建投（601066）指出，央行、银保监会下调首套房按揭贷款利率下限后，现行利率较下限有较大下降空间。本次利率下限下调，是对4月29日中央政治局会议所提出的“支持各地完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。下调房贷利率改善购房者预期，对销售改善具备积极作用。

　　随着房地产政策“暖风”传来之后，国内股市、大宗商品均出现较大的反应！A股方面，房地产开发和租售同权板块大幅攀升，涨幅均超3%，迪马股份（600565）、中迪投资及福星股份（000926）均一字封死涨停，格力地产（600185）、融安地产、苏宁环球（000718）等均封住涨停，等等。

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　　与此同时，与地产息息相关的黑色系品种出现快速拉升！其中，焦煤、焦炭涨幅居前，盘中涨幅均超过了4%，动煤、不锈钢及铁矿等涨幅均超1%。

　　房产销售或于二季度末企稳

　　注意的是，4月份由于疫情原因，商品房销售仍在探底，为稳定房地产市场和稳定国内经济，地产需求端政策开始密集出台。

　　以史为鉴，复盘历史2008-2009/2011-2013/2014-2016/2019-2020四轮宽松周期，发现需求端的政策有利于加速市场底部的显现。从当月同比来看，销售同比转正落后于政策4-8个月左右。如果把本轮周期的放松起点定在12月(主要考虑到中央政治局会议定调以及12月降准和1月降息)，那么按照经验规律，销售的企稳可能在2022年的第二季度，由于国内疫情原因，时间或有可能略有延长。