豆粕:美国地价飙涨是否是一个趋势

2022-11-24 17:44:27 来源: 天风期货 作者:农产品组

  【20221124】云评论|豆粕:美国地价飙涨是否是一个趋势?

  •   2021-2022年美国农田价格飙升,拍卖价屡次创新高,优质农田需求仍高。

  •   11月爱荷华一农场拍卖价达创纪录的3万美元/英亩。

  •   农作物价格高,增加农田收入,2021-2022美国农场的资本和收益大幅增加。

  美国农田销售价格继续打破纪录,最新的成交是3万美元/英亩,位于艾奥瓦州的苏郡,73英亩土地以3万美元/英亩的价格售给当地的一位农民,总价超过210万美元。这是一个趋势还是一次性现象?

  1 2022年美国农田价值飙升

  美国农场房地产价值是对农场上所有土地和建筑价值的衡量,2022年平均3800美元/英亩,年度增加420美元或12.4%,较前年增加640美元。而从历史看2014-2020年累计增幅也只有220美元。

  分地区看,美国农场房地产价值区域差异大,整体东部高于西部,西部主要是牧场,2022年牧场的平均价值是1650美元/英亩,年度增加了170美元或者11.5%。

  中西部的玉米带因种植效益好,价值大多在7200-9400美元之间,其中爱荷华州9400美元,居全国最高。五大湖大多在6000美元左右。

  美国的农田价值今年平均每英亩5050美元,年度增加了630美元或14.3%,超过了农场房地产价值的增幅。2014-2020年,美国农田价格相对稳定,2021年开启上涨,年度上涨320美元,2022年继续增加,年度上涨630美元。

  分地区看,美国农场房地产价值和农田价值因地而异,高低错落。中西部和北部平原是大豆、玉米主产区,价值相对也高。但从今年的几次田地拍卖看,价格远远高于均值水平。

  2 农田上涨仍在持续

  今年发生几起极其高价的农田销售,10月内布拉斯加州理查森县,117英亩的农田以2.7万美元/英亩的单价拍卖,总成交额1.44万美元,这块田地被当地一位农民买下,用于玉米和大豆的生产。密苏里州杰克逊县一块123英亩的田地,以1.3万美元/英亩的售价拍卖。

  在大豆主产区爱荷华,8月27日-9月2日期间,经历了5次拍卖,单价都超过了2万美元/英亩。10月份,爱荷华州一块55英亩的优质农田售价2.625万美元/英亩,这块田包括27.11英亩的玉米基地,被一名当地农民拍走,这次价格再次创新高。

  不过,11月农场销售继续打破纪录,当月11日,爱荷华的苏郡拍卖价格仍在上涨,当地一块73.19英亩的优质农田单价拍卖到3万美元/英亩,其中38.19英亩是玉米基地,38.19英亩是大豆基地。该地也被一位农民拍走。

  农田价格持续上涨,部分得益于大宗商品的高价刺激。优质良田的市场需求很大,农场因收益增加,有钱支付高昂的地价。此外,美国通货膨胀也助力价格上涨。

  3 农场收入好,对田地需求高

  21-22年美国农业净收入大幅增加,预计2022年达到1477亿美元,同比增加73亿美元或5.2%,2021年同比增加459亿或48.5%。玉米、大豆和小麦的总收入预计将增加307亿美元,占净增长的大部分。2022年价格较好和销售数量的增加,对农场收入增加产生积极作用。

  农场的资产和净收益不断增加,尤其是近二十来年。从近期看,2014-2020缓慢略增,但2021-2022大幅增加。2021年权益年度增加2910亿美元至30240亿;2022预计继续增加315亿美元至33390亿。

  注:本文数据来源于USDA

  联系人:刘慧华

  从业资格证号:F03094531

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